Kredyt hipoteczny na mieszkanie

Kredyt hipoteczny w pigułce!

Kredyt hipoteczny a zakup mieszkania.

Przymierzaj─ůc si─Ö do zakupu swojego pierwszego mieszkania, zderzasz si─Ö z rzeczywisto┼Ťci─ů zdaj─ůc sobie spraw─Ö, ┼╝e nie wystarczy Ci got├│wki na zakup swojego wymarzonego k─ůta, ale z pomoc─ů przychodzi Ci kredyt hipoteczny. Podj─Öcie decyzji o wzi─Öciu kredytu hipotecznego nie jest ┼éatw─ů decyzj─ů, poniewa┼╝ wi─ů┼╝─ů si─Ö z tym wieloletnie zobowi─ůzania finansowe wobec banku. Dodatkowym utrudnieniem w podj─Öciu decyzji, jest my┼Ťl o ┼╝mudnym i czasoch┼éonnym przebiegu tego procesu. Jest to oczywi┼Ťcie mit, poniewa┼╝ kredytu hipotecznego nie nale┼╝y si─Ö ba─ç a liczba polak├│w bior─ůcych go stale wzrasta.

Kredyt hipoteczny ÔÇô co to jest?

Kredyt hipoteczny to obecnie najpopularniejsza forma finansowania zakupu mieszkania w Polsce. Dla wielu os├│b, jest to jedyne wyj┼Ťcie do spe┼énienia marze┼ä o w┼éasnym k─ůcie. Kredyt hipoteczny to produkt bankowy, kt├│ry charakteryzuje si─Ö tym, i┼╝ jest on zabezpieczony hipotek─ů. Je┼Ťli osoba, kt├│ra zaci─ůgn─Ö┼éa kredyt hipoteczny nie sp┼éaca swoich zobowi─ůza┼ä to bank mo┼╝e przej─ů─ç nieruchomo┼Ť─ç. Mi─Ödzy kredytobiorc─ů a bankiem, zostaje zawarta umowa, w kt├│rej bank zobowi─ůzuje si─Ö przekaza─ç pieni─ůdze osobie zainteresowanej w ustalonej przez strony walucie (musi to by─ç waluta, w kt├│rej kredytobiorca dostaje wynagrodzenie lub posiada w wi─Ökszo┼Ťci oszcz─Ödno┼Ťci) oraz na okre┼Ťlony cel a kredytobiorca zobowi─ůzuje si─Ö do zwrotu pieni─Ödzy w ratach wraz z odsetkami i prowizj─ů.

Kredyt hipoteczny ÔÇô bez wk┼éadu w┼éasnego?

Podstawowym warunkiem do uzyskania kredytu hipotecznego jest wk┼éad w┼éasny. Wed┼éug przepis├│w, kwota kredytu hipotecznego nie mo┼╝e by─ç wy┼╝sza ni┼╝ 85% warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci. Pozosta┼éy % kwoty musi zosta─ç sfinansowany z wk┼éadu w┼éasnego. Je┼Ťli chcieliby┼Ťmy zakupi─ç nieruchomo┼Ť─ç bez wk┼éadu w┼éasnego to mamy na to dwa wyj┼Ťcia. Pierwszy z nich to zabezpieczenie kredytu na innej nieruchomo┼Ťci. Drugi spos├│b to skorzystanie z programu Mieszkanie Plus. W obu przypadkach, nale┼╝y spe┼éni─ç jeszcze jeden warunek ÔÇô wysoko┼Ť─ç pobieranego wynagrodzenia. Bank ocenia zdolno┼Ť─ç kredytow─ů osoby, kt├│ra jest zainteresowana kredytem.

Profil zaufanego kredytobiorcy to:

  • posiadaj─ůcy w┼éasne oszcz─Ödno┼Ťci (wk┼éad w┼éasny)
  • posiadaj─ůcy wysokie zarobki
  • maj─ůcy podpisan─ů umow─Ö o prac─Ö na czas nieokre┼Ťlony
  • w stanie ma┼é┼╝e┼äskim bez dzieci
  • nie posiadaj─ůcy innych zobowi─ůza┼ä finansowych

Musimy pami─Öta─ç, ┼╝e ka┼╝dy bank, podchodzi indywidualnie do kandydata staraj─ůcego si─Ö o kredyt. Karta kredytowa, chwil├│wki czy limity z pewno┼Ťci─ů obni┼╝─ů zdolno┼Ť─ç kredytow─ů.

Kredyt hipoteczny ÔÇô najlepsze oferty.

Twoja zdolno┼Ť─ç kredytowa wypad┼éa znakomicie? ┬áÔÇô super! Teraz nale┼╝y znale┼║─ç najkorzystniejsz─ů ofert─Ö kredytu hipotecznego. Przy wyborze kredytu nale┼╝y szczeg├│┼éowo przeanalizowa─ç ka┼╝d─ů ofert─Ö, poniewa┼╝ na samym pocz─ůtku mo┼╝esz spr├│bowa─ç wynegocjowa─ç warunki dla siebie bardziej korzystniejsze. Bank w tej sytuacji staje si─Ö sprzedawc─ů, kt├│ry chce ci sprzeda─ç sw├│j produkt, dlatego mo┼╝esz negocjowa─ç np. cen─Ö. Mo┼╝e ci si─Ö wydawa─ç, ┼╝e minimalne zmniejszenie procentowe raty nie zmieni diametralnie kwoty jak─ů b─Ödziesz musia┼é zap┼éaci─ç, ale w og├│lnym rozrachunku, w przeci─ůgu kilkunastu miesi─Öcy, ta kwota zostanie odczuwalna. Pami─Ötaj r├│wnie┼╝, ┼╝e mo┼╝esz skorzysta─ç z oferty cross ÔÇô sell. Jest to dobranie innego produktu bankowego w zamian za obni┼╝enie mar┼╝y banku.

Przekonaj si─Ö sam: Kredyty hipoteczne

Kredyt hipoteczny ÔÇô jakie formalno┼Ťci mnie czekaj─ů?

Po wyszukaniu odpowiedniej oferty kredytowej nale┼╝y przyst─ůpi─ç do dzia┼éa┼ä. Ekspert banku poprowadzi ci─Ö za r─Ök─Ö przez wszystkie etapy uzyskania kredytu hipotecznego. Wybieraj─ůc konkretn─ů ofert─Ö, bank otwiera procedur─Ö kredytow─ů. Twoim zadaniem jest z┼éo┼╝enie wniosku i odpowiednich dokument├│w.

Podstawowe dokumenty potrzebne do przyznania kredytu hipotecznego dla osoby fizycznej to:

  • wniosek kredytowy
  • dow├│d osobisty ÔÇô kserokopia
  • inny dow├│d to┼╝samo┼Ťci np. paszport ÔÇô kserokopia
  • za┼Ťwiadczenie o zatrudnieniu i zarobkach
  • wyci─ůg z rachunku bankowego za ostatnie 12 miesi─Öcy
  • PIT ÔÇô 37
  • umowa przedwst─Öpna nieruchomo┼Ťci
  • potwierdzenie wk┼éadu w┼éasnego

Je┼Ťli posiadamy inne zobowi─ůzania finansowe to musimy przedstawi─ç:

  • za┼Ťwiadczenie o obs┼éudze kredyt├│w i sp┼éacie (je┼Ťli nast─ůpi┼éa niedawno)
  • umowy kredytowe

Procedura przyznania kredytu nie trwa długo. Według przepisów, na podjęcie decyzji o przyznaniu kredytu hipotecznego bank ma 21 dni od momentu dostarczenia dokumentów.

Po podpisaniu umowy o kredyt hipoteczny, nale┼╝y zawrze─ç umow─Ö zakupu mieszkania. Do wyp┼éacenia przez bank kwoty sfinansowanej za pomoc─ů kredytu hipotecznego, b─Ödzie potrzebowa┼é aktu notarialnego. Nast─Öpnie ko┼äczysz etap starania si─Ö o kredyt jednocze┼Ťnie zaczynaj─ůc jego sp┼éat─Ö.

Michał Patrykowski

Absolwent Wy┼╝szej Szko┼éy Bankowej w Poznaniu oraz Szko┼éy G┼é├│wnej Handlowej w Warszawie. Specjalista w zakresie Rachunkowo┼Ťci i Finans├│w. Karier─Ö w finansach zaczyna┼é w 2010 r. w Banku Millenium S.A.

Odpowiedz

Tw├│j adres e-mail nie b─Ödzie opublikowany. Wymagane pola s─ů zaznaczone *